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棚改的资金来源主要是政策性银行贷款,以国家开发银行和农业发展银行为主。而政策性银行发放优惠贷款的主要工具是PSL(抵押补充贷款工具)。随着棚改的快速推进,PSL的规模也迅猛扩张。2018年一季度PSL新增余额超过3000亿元,是2017年一季度的近两倍,而截至2018年5月末PSL余额达到了3.12万亿元。作为棚改项目主要的资金来源方,国开行如果收紧相关项目的贷款审批,意味着从国开行这一渠道流入房地产市场的资金将大为减少,PSL作为基础货币投放渠道的作用可能会显著下降。考虑到滞后效应,这一收紧短期内减少货币投放,在随后的三季度对房地产和经济下行形成的负面压力可能会逐渐显现。

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